購房交納“辦證費”是房產(chǎn)公司中公開的“秘密”，可是這種隱形的消費，許多的購置者并不之情。這種隱形的“辦證費”無疑成為了房產(chǎn)公司的隱形利潤。利康搬家公司就購房中存在的“潛規(guī)則”---“辦證費”，為您提個醒。

    案例講解：

　　去年在雷州城區(qū)買了一套房的陳先生表示，這“辦證費”并非購房者與房產(chǎn)商簽訂購房合同后才加收的費用，而是在簽合同前，房產(chǎn)商便如實告知了。購房者大多認為這不存在欺詐。

　　事實上，“提高房價+規(guī)范‘辦證費’”與“不提房價+高額‘辦證費’”這兩大售樓模式對購房者而言支出是一樣的。那么為何雷州的房產(chǎn)商多選擇后者而拋棄更規(guī)范的前者呢?

　　一名不愿具名的房地產(chǎn)會計師透露，兩種模式對房地產(chǎn)商的利益有不同影響。以企業(yè)所得稅為例，如果把“辦證費”收入列入到提交各部門的合同原始資料中，并得到有關(guān)部門許可不列入計征金額的，便屬于合理避稅。如果通過不列入財務(wù)提交資料的預(yù)售意向、補充協(xié)議等“陰陽合同”模式，隱瞞這部分收入，則有蓄意逃稅的嫌疑。

　　地稅部門表示，將對商品房開發(fā)企業(yè)進行全面核查，不斷加大對非法避稅行為，尤其是借以代收稅款名義進行收費行為的打擊力度，依法進行追繳和處罰。